Бесплатная консультация кадастровых инженеров

Оценка

Оценка недвижимости

Оценка жилой или коммерческой недвижимости выполняется для того, чтобы определить рыночную стоимость того или иного объекта недвижимости, а также стоимость права на аренду, пользование, собственность и других прав.

Объектами оценки являются:

  • недвижимость ( земельные участки, квартиры, дома, комнаты, здания, помещения, сооружения);
  • оборудование;
  • транспорт;
  • ценные бумаги;
  • бизнес.

Необходимость в такой оценке возникает в следующих ситуациях:

  • Процесс купли-продажи или обмена недвижимости,
  • Ипотека (кредитование под залог),
  • Сдача недвижимости в аренду,
  • Выкуп арендуемой недвижимости или расторжение договора аренды,
  • Страхование недвижимости,
  • Регистрация права на собственность,
  • Выделение доли в случае совместной собственности,
  • Дарение недвижимого имущества,
  • Вступление в наследство.

Процесс проведения оценки недвижимости

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (здания или сооружения) проводится по следующим этапам:

  • Предварительный сбор и анализ всей необходимой документации и информации;
  • Непосредственный осмотр здания;
  • Анализ рынка недвижимости с целью поиска аналогичных объектов для сравнения;
  • Камеральная обработка и выполнение необходимых расчетов на основе полученных сведений и непосредственного осмотра;
  • Подготовка отчета.

Оценка земельного участка

Оценка стоимости земельных участков необходима при вступлении в наследство, при возникновении имущественных споров, для осуществления сделок купли-продажи, при приватизации, для оценки бизнеса.

На стоимость земли влияет множество факторов, но основные из них: расположение участка и соотношение предложения и спроса на рынке недвижимости. Поскольку ситуация здесь постоянно меняется, оценка земельных участков проводится с привязкой к конкретной дате. Как правило, это день, когда был осуществлен непосредственный выезд оценщиков на объект.

Правовое регулирование оценочной деятельности.

Начиная с 2008 года, процесс оказания услуг оценщиком в Российской Федерации не регулируется государством напрямую. На смену государственному регулированию и лицензированию в оценочною деятельность пришло саморегулирование. Теперь, в соответствие со статьей 4 федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ, независимыми оценщиками признаются только физические лица – члены саморегулируемых организаций оценщиков, имеющие полис страхования профессиональной ответственности оценщика. Но юридические лица — оценочные компании также имеют право заключать договоры ( статья 9) на проведение оценки.

Независимость оценщика.

Оценщик, проводящий оценку конкретного объекта в рамках заключенного с заказчиком договора, должен быть независимым. Что подразумевает под собой слово «независимый»? Закон считает (статья 16), что оценщик независим, если он не является собственником, учредителем, акционером, должностным лицом или работником юридического лица — заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо лицом состоящим с указанными выше лицами в близком родстве или свойстве.

Оценщик не может иметь никаких прав вне договора на оценку по отношению к объекту оценки. Оценщик не может быть участником или кредитором юридического лица — заказчика. Также заказчик — юридическое лицо не может являться кредитором или страховщиком оценщика.

Величина денежного вознаграждения оценщика за предоставленные услуги не может исчисляться или иным образом зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

ДЛЯ ЗАКАЗА ИЛИ УТОЧНЕНИЯ СТОИМОСТИ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ВЫ МОЖЕТЕ СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ ПО ТЕЛЕФОНАМ:+7 (3022) 712-404, +7-914-364-364-1, +7-914-364-364-2. ИЛИ ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ЭТОЙ СТРАНИЦЕ!

14.08.2015